（1）房屋超過設(shè)計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，此時，由于房屋超出設(shè)計使用年限，房屋原設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進行房屋安全*鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應(yīng)進行安全*鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設(shè)計單位直接進行改造設(shè)計，但一般的設(shè)計單位都會要求*鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時應(yīng)進行必要的可靠性及抗震鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進行房屋安全*鑒定情況。如工商管理部門、部門或教育部門要求進行的使用前期安全*鑒定。

（1）房屋可靠性鑒定：房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案）等涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料。危險房屋鑒定：房屋產(chǎn)權(quán)資料等。

（1）普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時要及時進行處理！

（2）公共場所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場、酒店等房屋，因此類房屋人員流動密集可能會導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，使用建議每五年就進行一次房屋安全*鑒定。

假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，較好每5年之間進行一次房屋安全*鑒定。地質(zhì)問題會直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱，所以必須嚴(yán)謹(jǐn)。

     當(dāng)房屋的使用時間已經(jīng)超過了房屋的較初設(shè)計的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒有進行過房屋整體加固的，則需每三年進行一次房屋安全*

房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)一般參考民用、工業(yè)建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)收費基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡建筑面積）。可參照各地物價局收費標(biāo)準(zhǔn)。